產(chǎn)品介紹
阜陽市機器設(shè)備抵押評估以抵押貸款為目的機器設(shè)備評估
在做資產(chǎn)評估項目時，我們經(jīng)常會遇到以抵押貸款為目的機器設(shè)備評估。抵押貸款是企業(yè)進(jìn)行融資的常用方式之一，而抵押物除了房地產(chǎn)以外，機器設(shè)備作為企業(yè)固定資產(chǎn)的一部分，也可用作抵押物。特別是對于中小生產(chǎn)型企業(yè)，其機器設(shè)備的資產(chǎn)價值占企業(yè)總資產(chǎn)的比例較大，企業(yè)以機器設(shè)備進(jìn)行抵押貸款，既能盤活企業(yè)的固定資產(chǎn)，也拓寬了企業(yè)融資渠道。
一、機器設(shè)備的分類
資產(chǎn)評估中對機器設(shè)備的分類與企業(yè)管理固定資產(chǎn)管理分類保持一致，均采用《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GB/T14885-94）。在實際操作中對于機器設(shè)備測算，通常分為：通用設(shè)備和專用設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備這幾種情況進(jìn)行測算。
二、機器設(shè)備的評估方法
機器設(shè)備與其他資產(chǎn)的評估一樣，基礎(chǔ)的方法分為三種，即成本法、收益法、比較法。對于以抵押貸款為目的的設(shè)備，通常情況采用的是成本法。成本法是指通過估算機器設(shè)備的重置成本，然后扣減機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值，從而得到委估設(shè)備的綜合成新率。
綜合成新率=1 —（實體性貶值率 ＋ 功能性貶值率 ＋ 經(jīng)濟性貶值率）
機器設(shè)備評估值=重置成本×綜合成新率
重置成本=設(shè)備購置價+運雜費+安裝調(diào)試費+基礎(chǔ)費用+其他費用+資金成本
總之，以機器設(shè)備作為抵押貸款的融資方式是比較普遍的，但作為抵押物，機器設(shè)備相較于房地產(chǎn)存在明顯的劣勢，主要是因為機器設(shè)備性較強、實際中變現(xiàn)能力較之房產(chǎn)較差所導(dǎo)致，一旦企業(yè)發(fā)生經(jīng)營風(fēng)險、資金鏈斷裂等問題時，抵押物作為債務(wù)優(yōu)先償還資產(chǎn)，清算價值會很低。因此評估人員在涉及以抵押貸款為目的機器設(shè)備評估項目時，除了要明確抵押物的真實狀況外，還需從多方面考慮設(shè)備評估價值的合理性，一旦發(fā)現(xiàn)問題，與委托方進(jìn)行及時溝通，加強風(fēng)險防范意識。
我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司，有認(rèn)可的評估，內(nèi)部有經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師，有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評估。可以做全國的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并出具合法的評估報告。歡迎免.費咨詢，祝您生意興隆。
