產品介紹
泰州市機器設備拍賣處置評估設備出售評估設備轉讓評估
二、評估思路的確定
經過評估對象的價值類型分析，才能明確評估思路。
（一）移地續用價值評估思路
移地續用價值評估假設是移地不改變用途繼續使用，假設中標人負責拆遷。評估師應依據評估對象特點、價值類型、評估資料的收集情況，以及評估目的所涉及的市場條件，選擇適宜的評估方法。如二手設備市場較為發達，可參照二手設備交易行情，考慮各種價格影響因素和差異，采用市場法進行評估；如不具備市場法評估條件，可采用成本法進行評估，基本公式如下：
評估值=評估原值×成新率（或評估值=評估原值-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值）
上式評估值是指原地續用評估值，原地續用評估值=評估原值①×成新率 （公式1）
拍賣評估值（可變現凈收益）=移地續用評估值-變現稅費=評估原值②×成新率-變現稅費 （公式2）
其中（公式1）評估原值①中，當不考慮評估對象在原廠址發生的基礎費、運雜費、安裝調試費時將變換為（公式2）評估原值②；（公式1）成新率為評估對象假設按原設計用途繼續使用條件下的成新率；（公式2）變現稅費包括：拆除費用、銷售稅費、拍賣傭金、變現折扣。
（1）拆除費用的確定：包括拆解費、吊裝費、清理費等。根據評估對象的種類、結構、體積、工藝保護等特點，參照《資產評估常用方法與參數手冊》、《機械工業建設項目估算編制辦法及各項估算指標》，分析確定，如評估對象不需拆除則不考慮拆除費用；（2）銷售稅費的確定：根據相關稅收規定估算相關稅費；（3）拍賣傭金的確定：根據當地拍賣行業現行收費標準確定；（4）變現折扣的確定：考慮評估對象總標的額大小，有序變現情況下：變現能力強的資產，一般不考慮折扣率，變現能力差的資產，一般考慮5%～10%的折扣率；快速變現情況下：變現能力強的資產，一般考慮10%～15%的折扣率，變現能力差的資產，一般考慮15%～20%的折扣率。
我們貴榮鼎盛資產評估公司，有認可的評估，內部有經驗豐富的注冊資產評估師，有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本，充分適當需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創造更好的，更放心的資產評估。可以做全國的資產評估業務并出具合法的評估報告。歡迎免.費咨詢，祝您生意興隆。
