入住8年還能起訴開發(fā)商嗎？

時(shí)間：2015-05-25 22:55:51 來源：東營房產(chǎn)網(wǎng) 點(diǎn)擊量：563

　　【案例】

　　花100余萬元在本市南開區(qū)買了一套房子，8年后才知道自己的房屋層高“縮水”，房主徐女士遂將開發(fā)商訴至法院索賠。

　　徐女士訴稱，她于2006年4月與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，購買坐落于南開區(qū)的一套商業(yè)用途房屋。合同約定房屋層高3.5米、建筑面積166.09平方米，總房款105萬余元。徐女士為此支付了全款購房，并于2007年收房使用。在后來的使用過程中，徐女士得知其他業(yè)主因?qū)痈摺翱s水”，將開發(fā)商訴至法院，并于2014年9月法院作出終審判決，確定該房屋三層裙樓層高短缺，自己這才得知房屋層高不達(dá)標(biāo)一事，于是訴至法院進(jìn)行索賠。

　　在庭審中，房地產(chǎn)公司辯稱，涉案商品房依法完成竣工備案，符合國家規(guī)定的交房條件，并不存在瑕疵。另外，層高并不是交房條件，徐女士以層高不達(dá)標(biāo)要求賠償，沒有法律和合同依據(jù)。而且徐女士在涉案商品房中已住了8年多，如果認(rèn)為房屋層高不夠，早就知道或者應(yīng)當(dāng)知道，故現(xiàn)在起訴已超過了訴訟時(shí)效和買賣合同的異議期間。

　　【律師說法】

　　本案在審理中，由于在房屋層高是否符合合同約定方面存在爭議，法院遂委托專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行了鑒定。經(jīng)過鑒定，涉案房屋實(shí)際層高為3.35米。另外，法院查明，徐女士所稱其他業(yè)主因相同事由起訴一案，已于2014年9月作出終審判決。

　　法院指出，房屋層高測繪屬于專業(yè)事項(xiàng)，層高不符合合同約定，對于普通購房人來說，屬于隱蔽瑕疵；訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算，故徐女士提起該案訴訟，沒有超過訴訟時(shí)效。另外，房地產(chǎn)公司作為開發(fā)商，其應(yīng)該知道房子層高不符合合同約定，故徐女士不受時(shí)效限制，故對于房地產(chǎn)公司提出的異議不予采納。最終，綜合考慮房屋價(jià)款、房屋面積、層高縮水等因素，法院判令房地產(chǎn)公司對徐女士進(jìn)行賠償。

　　室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。《商品房買賣合同》中就層高會進(jìn)行約定，許多購房者驗(yàn)收時(shí)測量的是室內(nèi)凈高，忽視樓板厚度，因此產(chǎn)生誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米。如果開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)的行為，業(yè)主是可以要求退房或者主張賠償?shù)模渚唧w賠償要視合同和實(shí)際損失等原因而定。