產(chǎn)品介紹
山東省泰安市海域使用權(quán)評估資產(chǎn)評估今日新訊
海域使用權(quán)是單位或個人以法定方式取得的對國jia所有的特定海域的排他性支配權(quán)利。這種排他性的支配權(quán)包括對特定海域的占有、利用、收益的權(quán)利和yi定方式下的處分權(quán)利，具有排他性、合法性、期限性、受限性四個特征。
海域使用權(quán)評估是一種自然資源使用權(quán)，是從海域所有權(quán)上派生出來的一種財產(chǎn)權(quán)利，使用權(quán)人可以運用這種權(quán)利對特定海域的使用價值進(jìn)行開發(fā)利用和收益，謀取yi定的利益，實現(xiàn)yi定的目的。海域使用權(quán)是所有權(quán)與使用權(quán)分離的一種表現(xiàn)形式，從性質(zhì)上講是他物權(quán)，是一種以海域的使用價值為其內(nèi)容的用益物權(quán)。
影響海域使用權(quán)評估的因素：
（一）區(qū)位條件
海域區(qū)位就是海域的空間位置及與其相鄰陸地或海域的相互關(guān)系。在海域價值評估中，需分析的區(qū)位因素很多。
（二）自然因素
為進(jìn)行海域估價，要通過資料收集（如海岸調(diào)查資料、海籍圖、海域登記表）和外業(yè)調(diào)查，獲取待估海域的地質(zhì)地貌、氣候、水文、生物條件、海水質(zhì)量、自然災(zāi)害等相關(guān)資料。
評估方法：
常見的幾種估價方法；價值的評估可采用市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、成本法、基準(zhǔn)價格修正法、補(bǔ)償價格法等估價方法。但是要根據(jù)估價對象的具體情況以及估價目的等區(qū)別對待，要選擇適合的估價方法。
除了補(bǔ)償價格法之外，上述各種方法的估價原理、計算公式與土地及房地產(chǎn)估價基本相似。這里主要對“補(bǔ)償價格法”略作介紹。
該方法也屬于成本法，是以開發(fā)前海域使用權(quán)價值和開發(fā)后追加費用總和為依據(jù)，確定開發(fā)后海域價值的一種估價方法。
補(bǔ)償價格法適用于新開發(fā)海洋估價，對于新開發(fā)尚難了解收益的濱海旅游、港口航運、修造船等用海均可采用此方法。
采用此方法的主要事項：1當(dāng)海域使用權(quán)已出讓給某單位后，該單位為改善海域狀況對海域追加了投，資，這種使用單位投，資引起的海域收益增值，理應(yīng)由使用單位取得。海域使用價值不因這樣的效益增加而提高；2對追加投，資的補(bǔ)償限于為提高海域效益必要的投入，通常是指在海域經(jīng)營、生產(chǎn)過程中未能消耗，附著于海域較chi久發(fā)揮作用的規(guī)定資產(chǎn)。
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