產(chǎn)品介紹
成都市成華區(qū)資產(chǎn)評估機構征地拆遷評估今日新訊
在土地征收拆遷過程中，許多被征收人面對政府“一口價”的強硬態(tài)度，不知道自己有哪些權利，很容易吃虧。適當懂得在征地拆遷中資產(chǎn)評估報告的合法性，能更好維護自己權益。
評估機構的選定是否合法：
法律中對被拆遷人在土地評估方面應享有的權利其實有很多規(guī)定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
由此可見，被征收人是有權選擇評估機構的。
但是在現(xiàn)實生活中，常見的情形就是征收部門自己選擇評估機構，剝奪了被征收人選擇的權利，這種情況無疑是違法的；
評估對象是否完整：
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，不得直接按照政府指導價格確定。
評估對象應當客觀，不得遺漏、虛構。評估對象包括被征收房屋價值、室內裝飾裝修價值、機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償；
評估時點是否合法：
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
根據(jù)上述規(guī)定，確定被征收房屋價值的時點為房屋征收決定公告之日。
由此可見，尋找評估機構，維護自己的合法權益是便捷的選擇。
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其一、如果被征收的房屋周圍有類似房屋市場交易價格的，是采用市場法。市場法是什么?房子有可比性，有房子類似地段也有房屋有可比性的，就按照市場交易法。市場怎么賣，房屋就怎么評估。
其二、還有一個方法叫收益評估法。收益評估法是被征收房屋或者類似房屋有經(jīng)濟收益的，往往是門面房或者是經(jīng)營性用房等。房屋本身的價值不是體現(xiàn)在房屋，而是體現(xiàn)在綜合因素，比如用于經(jīng)營出租，能帶給房屋所有人收益，采用的是收益法的評估。
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