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一、什么是法拍房
法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)滿足債權(quán)。而在這個(gè)過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
二、法拍房為什么備受關(guān)注
1、法拍房通常價(jià)格會(huì)比較低容易檢漏，很多都低于市場價(jià)30%成交，對于買家來說同樣一套房子可以省下很大一部分錢。
第二：法拍房是由法院組織拍賣，購買渠道正規(guī)有保證。
三、購買法拍房需要注意哪些問題
法拍房雖然容易檢漏，但也不是每個(gè)人都能輕松檢漏，說白了檢漏也不是白撿，在參加競拍之前要做好這些前期工作，只有你的前期工作做到位了才能放心的去檢漏，所謂“知彼知己，百戰(zhàn)不殆;不知彼而知己，一勝一負(fù);不知彼，不知己，每戰(zhàn)必殆”。
1、要認(rèn)真閱讀拍賣公告和拍賣規(guī)則
2、法拍房是否限購問題，因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)定不一樣所以要了解是否有購買資格。
3、要落實(shí)好過戶稅費(fèi)問題
4、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有抵押特別注意是否有多次抵押。法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問題被多次抵押，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。如果有抵押要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。
5、是否有租賃，如何處理租賃問題，有些會(huì)遇到這樣的租賃合同，租期20年，租金一次性付清。
6、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)是否拖欠。
7、房屋是否有人占用問題，法拍房大多數(shù)是按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。
8、學(xué)位是否被占用問題，有些地方規(guī)定一套房產(chǎn)6年一個(gè)讀書名額。如果被占用意味著買家要過6年才能使用讀書名額。
9、是否可以辦理貸款問題。
