購買法拍房流程
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交后買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（4）買受人全額交付價款后，業務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
然后就到處跑辦理過戶房產證等等。需要注意的是稅費在拍賣的時候會預收6%最后稅務機構會多退少補。貸款等等都可以在房源網頁上操作。
上文是個人去競拍的流程，那么通過助拍機構是怎么樣的一個流程呢？
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如果調查出來沒有問題，我們就會安排客戶進行拍賣。
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交后買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款后，業務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
還有一點：在競拍過程中我們公司有專業的持證競拍師輔助競拍，競拍師有多年的經驗會根據競拍對手的出價速度出價幅度等因素去判斷對手的心理價位，并且讓我們的客戶可以以更低的價格購買到心儀的房源。
手續的話都是我們這邊會幫忙辦理，當然客戶如果不放心的話是可以全程跟著我們一起去辦理的。知道把房產證交到客戶手里。關于貸款問題：我們在服務前會核查客戶的征信和流水，如果沒問題的話就可以跟銀行提交資料，然后拍賣結束后3-5天內下款（法院規定10-15天內打到法院賬戶）自己辦理貸款在這個時間內是很有可能下不來款的。
并且在我們的合同內會有如果過不了戶拿不到房產證不能安心入住就全額房價賠償的條款。
可以這么說：客戶給我們傭金，就等于把所有的風險嫁接到了我們公司，完全不需要擔心風險這個問題。
