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老年公寓作為老年人集中居住的建筑，集合了起居、生活和休閑娛樂等多方面的綜合性服務。其公共空間的功能系統設計有特殊的要求，比如其內部功能要具備較好的內外分區，動靜分區，通過合理的交通組織，提高老人對公共空間的使用率，促進老人在日常生活中的相互交流。 老年人按身體機能和健康狀況大致可以分為活躍型、獨立生活型、輔助生活型及護理型四類。 活躍型老年人在生活能力和身體機能上與中年人沒有本質差異； 獨立生活型老年人大部分能自理日常生活； 輔助生活型老年人需他人或某些輔助設施協助生活； 護理生活型老年人依賴他人照料且需大量專業醫療護理服務。