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東戴河房地產是一個概括的較為復雜的概念，從什物現象看，它是由設備物與土地配合組成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，設備物依附土地而存在，與土地連結在一起。設備物是指人工設備而成的產品，包含房屋和構筑物兩大類。 對于房地產的概念，應該從兩個方面來明白：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。 作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包含土地和土地上永遠設備物及其所衍生的權利。房產是指設備在土地上的各種房屋，包含室廬商鋪、廠房、堆棧以及辦公用房等。地產是指土地及其上下必然的空間，包含地下的各種底子辦法、地面道路等。房地產由于其自己的特點登基置的固定性和不行挪動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、設備物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地應用權）、設備物和房地合一狀況下的物質實體及其權益。 法律作用上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、應用權、典質權、典當權、租賃權等，由于和政府的財政收入親切相關及08年后政府超發錢銀，在2008年以后，中國的房地產開始畸形開展，對城市工貿易和市民生活造成嚴重影響和累贅。