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,面對市場上推出的各種商鋪,投資者首先需要有一定的法律與政策意識。我接觸的投資餐飲店鋪的人群當中,不少人由于忽視餐飲業相關政策而栽了跟頭。例如,我知道的一位姓李的先生,兩年前,他購買了北京CBD區域一個很有名氣的樓盤底商打算長期用于餐飲店鋪出租。雖然胡先生購買的商鋪所在樓盤是住宅立項,原本是限制餐飲行業在此營業的。但因該底商全部處于整棟住宅樓正投影以外,所以據當時政策,還是可以經環保部門審批后,到工商機關領取營業執照的。
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曲靖餐飲熟食加盟,曲靖餐飲鹵菜加盟,曲靖餐飲小吃加盟,2013年快速賺錢小項目購買后不久,胡先生便和某餐飲公司簽了兩年的租賃合同。然而,去年6月份北京市工商局第“14號文”對住宅商用下達了禁令,禁止在以住宅立項的樓盤內進行商業經營活動。隨后,北京市環保局經過綜合考慮,頒布了一條新的政策法規,規定凡是所有住宅立項的樓宇底商均不得開設餐廳,而無論該底商是否位于住宅部分正投影以外。
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,這兩項政策的實施,讓胡先生感受到商鋪出租的壓力,他購買的商鋪很可能要面臨租金水平下滑的局面。因為該餐飲公司已經表示不會續租。胡先生和它的租約在今年4月份就到期了。而餐飲公司不愿續租主要是因為胡先生購買的商鋪是住宅立項,已經被明令禁止不得開設餐廳。況且在“住宅禁商令”的影響下,餐飲公司已經不可能從北京市工商局拿到營業執照了。
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