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近年來(lái)，隨著社會(huì)的快速發(fā)展和城市的向外擴(kuò)張，都市村莊拆，遷已成為常見之事。而為了分得更多面積的安置房屋，得到更多的拆，遷安置費(fèi)用，一些村民想盡辦法在宅基地上多建房的事情更是比比皆是。
有些村民只有宅基地，卻無(wú)錢建房，所以便出現(xiàn)了一些愿意出錢建房的人。“你出錢，我出地”，雙方合作建房的模式也很快生成。但是，這樣的合作真的能使雙方都可以獲利更多嗎？事實(shí)證明“不一定”。
2015年5月20日，鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院便審結(jié)了這樣一起合同紛糾案件。
【基本案情】
2012年3月10日，得知惠濟(jì)區(qū)李大伯家所在的村莊已經(jīng)納入拆，遷計(jì)劃的王先生，一大早來(lái)到李大伯家，因?yàn)橥跸壬览畲蟛矣幸惶庨e置的宅基地。
王先生便與李大伯商議，自己出錢在李大伯的宅基地上建房，但是自己要享有建成房的一半即50%的房屋所有權(quán)。王先生表示，將來(lái)房屋拆，遷時(shí)，他本人可以享有50%拆，遷安置的權(quán)利，即享有房屋拆，遷安置后一半的房屋權(quán)利(包括過(guò)渡費(fèi)等)。
李大伯覺(jué)得自己的宅基地閑著也是閑著，讓王先生蓋了房，自己還可以得到額外的補(bǔ)償款，何樂(lè)而不為呢，便與王先生簽訂了一份《合作建房協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容分為兩部分：一部分約定了關(guān)于在宅基地上所建房屋的權(quán)利；另一部分約定了將來(lái)拆，遷時(shí)房屋置換拆，遷費(fèi)的分配。兩部分內(nèi)容均是雙方當(dāng)事人各享受50%的權(quán)利。
隨后王先生便投資約70萬(wàn)元，在李大伯的宅基地上建造了一棟四層小樓。
2014年9月，李大伯所在的村莊開始拆，遷，李大伯與村委會(huì)簽訂了《拆，遷安置協(xié)議書》。該協(xié)議書寫明，李大伯取得拆，遷安置住宅建筑面積180平方米和置換后建筑面積補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)等共計(jì)62萬(wàn)余元。
在該村城中村改造辦公室的宣傳讀本上顯示：“家有宅基地，戶口均不在該村的，按照每戶90平方米居住用房的標(biāo)準(zhǔn)予以安置。”李大伯
