產(chǎn)品介紹
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上海公鼎律師事務所是環(huán)境好的律師事務所，現(xiàn)有辦公面積400平方米，環(huán)境優(yōu)雅，專注于重組融資、知識產(chǎn)權(quán)、法律顧問、咨詢培訓、交通保險理賠、債權(quán)債務紛糾、房地產(chǎn)紛糾、刑事法律等優(yōu)勢領(lǐng)域的專職律師三十多名，實習律師十多名，專業(yè)法務人員若干名。以期能為企業(yè)和個人提供更有針對性的法律服務。
一、農(nóng)村集體土地上的房屋
近些年來，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的紛糾多發(fā)，有些甚至已居住多年，一旦發(fā)生拆,遷、增值等情況，仍會引發(fā)紛糾。
不管是農(nóng)村的平房小院還是樓房(所謂小產(chǎn)權(quán)房)，只要是集體土地上的房屋，城鎮(zhèn)居民不能購買。原則上不單城鎮(zhèn)居民，就連非本村集體組織的農(nóng)民也不能購買，否則無效。當然在一些特殊情況下，比如購買后已把戶口遷入該村成為該村村民，之后可以考慮承認其效力。
有時當?shù)卮逦瘯蜴?zhèn)政府，會為此類房屋發(fā)證或背書承諾，但是按法律規(guī)定，房屋所有權(quán)證的發(fā)證機關(guān)應該是區(qū)縣級政府部門，鎮(zhèn)政府并無此發(fā)證職能，這種證不能保證效力。
二、承租公房
承租的公房，所有權(quán)屬于社會或相應的單位，不屬于具體使用的人，既然承租人沒有所有權(quán)，當然也無權(quán)出售了。
有些情況下可以采取變通的方法出讓承租權(quán)，是否可以如此操作，建議向該公房管理單位核實。即使可以，轉(zhuǎn)讓的也是承租權(quán)而非所有權(quán)。這一點購買者必須明確。
三、房改中取得的部分產(chǎn)權(quán)或有回購限制的房屋
我國的房屋所有權(quán)體系比較復雜，也有一些歷史原因，比如央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房之類的。其中有些單位進行房改后單位是保留部分產(chǎn)權(quán)或回購權(quán)的，這些房子的出售受到原來約定或承諾的限制，不能自由上市交易。
碰到此類特殊房產(chǎn)，要先確認是否可以交易，可以到該房產(chǎn)所在地的房屋管理機關(guān)具體確認交易的手續(xù)和限制。
即使可以交易，一般也涉及補交土地出讓金等費用問題，關(guān)于此類費用的數(shù)額和承擔，相當好提前有個準備與賣方溝通并做明確約定。
四、經(jīng)濟適用房等限制上市交易的住房
五、涉及共有產(chǎn)權(quán)的房屋
涉及共有產(chǎn)權(quán)的房屋，出售應該經(jīng)過共有人的同意，共同操作才能合法完成。所以，在二手房交易時，要先查清楚房屋所有權(quán)證書，看清楚上面是否有共有人，如果有，應要求所有共有人共同簽署相應合同。
要特別注意一點：有些情
