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上海浦東房產買賣律師免費咨詢 上海浦東房產買賣律師 公鼎供
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上海浦東房產買賣律師 免費咨詢-上海公鼎律師事務所現有辦公面積400平方米，專注于重組融資、知識產權、法律顧問、咨詢培訓、交通保險理賠、債權債務買賣、房地產紛糾、刑事法律等優勢領域的專職律師三十多名，實習律師十多名，專業法務人員若干名。以期能為企業和個人提供更有針對性的法律服務。
房屋交付時常見的三種紛糾
一、一般質量問題
一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責 任，逾期交付的，應當支 付延期履行違約金。交付后質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，根據《關 于審理商品房買賣合同**案件適用法律若干問題 的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損 失由出賣人承擔。
二、房屋質量不合格
《建筑法》61條規定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”現行竣工驗收合格標準分為工程驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗 收合格，北京市則將規劃驗收合格作為合格標準。工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志，綜合驗收合格與規劃驗收合 格則包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還 包括取得規劃、消防、環保部門出具的認可文件。房屋交付前未經驗收或經驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質量經核驗確屬不合格的，買受人可以主 張相同權利。
三、規劃、設計變更
規劃涉及房屋乃至小區整體的環境與格局；設計則關系房屋的結構、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣人擅自變更規劃與設計，可能影響房屋的使用功 能、舒適程度、增值潛力
