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亭林鎮(zhèn)附近律師事務(wù)所地址 亭林鎮(zhèn)附近有律師事務(wù)所嗎 公鼎供
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦
一、繼續(xù)履行
如果當(dāng)事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。
但有下列情況的則不適用繼續(xù)履行：
（1）法律上或者事實(shí)上不能履行；
（2）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；
（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
二、解除合同
合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以單方解除合同。此外，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。
三、定金罰則
如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金；收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超過(guò)部分將不被視為定金。
四、違約金
違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，只要約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬(wàn)一發(fā)生紛糾，并不 完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槿绻贤s定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，守約方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過(guò)分高于實(shí)際造成的損失，違約方也可以請(qǐng)
