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一房屋中介機構(gòu)和賣家約定房屋出售價格為122萬元，簽訂合同時將交易價格寫作126萬元，額外的4萬元用于給受讓方繳納稅費、代辦貸錢費及中介費用。事后，賣家得知房屋產(chǎn)權(quán)過戶時涉及的各項稅費仍由受讓方承擔。交易雙方與中介機構(gòu)交涉無果后，解除了房屋買賣合同。中介機構(gòu)遂要求賣方支付中介費并承擔違約金。近日，浙江省嘉興市南湖區(qū)人民法院駁回了中介機構(gòu)的訴訟請求。
今年2月，沈某委托嘉興一房屋中介機構(gòu)出售自己的一套房產(chǎn)，確定出售價格為122萬元。中介機構(gòu)找到買家后告知沈某因受讓方年邁體弱且系其員工家屬而不便于直接向其收取稅費、代辦貸錢費用及中介費用，因此在簽訂合同時將交易價寫作126萬元，沈某在收到4萬元額外費用后交中介機構(gòu)，用于為受讓方繳納上述費用。
3月6日，中介機構(gòu)、沈某與受讓方皇某簽訂《商品房轉(zhuǎn)讓合同》一份，約定沈某將房產(chǎn)以126萬元的價格出售給皇某。合同約定定金為3萬元，受讓方當日交付定金。合同還約定，房屋產(chǎn)權(quán)過戶時涉及的各項稅費均由受讓方承擔，中介費為房價的 %計 萬元，買賣雙方任何一方違約的，違約方應(yīng)承擔雙方的中介費。
但事后，沈某與皇某交流后得知，皇某與中介機構(gòu)員工并無親屬關(guān)系，其真實的買受價就是126萬元，并需承擔中介費及過戶相關(guān)的所有稅費。雙方去找中介機構(gòu)交涉，但無果。3月28日，沈某與皇某簽訂協(xié)議書一份，約定雙方同意解除3月6日簽訂的房屋買賣合同，沈某退還定金3萬元并補償增值差價3萬
