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程某為購房同時通過兩次網(wǎng)簽,前列次利用高價格網(wǎng)簽獲得銀行高款貸額度,第二次利用低價格網(wǎng)簽以達到避稅目的。程某通過某經(jīng)紀公司居間操作,進行假結(jié)婚買房,并與房主王某簽訂了房屋買賣合同。王某在與程某簽署合同前,便得知程某不具有購房資格,要通過假結(jié)婚的方式購房。程某以家庭名義進行資質(zhì)審核并通過,繼而辦理了網(wǎng)簽手續(xù),瞞天過海行動 進展順利,但奈何北京新政要求北京人與外地人以家庭名義購房,房本上必須登記兩人的姓名,不允許只登記外地人的姓名。因此程某意圖毀約,便獨自以個人名義申請購房,造成資質(zhì)審核失敗,合同無法繼續(xù)履行。由于違約款項巨大,雙方起了爭執(zhí),便對簿公堂。
程某認為王某明知自己無購房資格還簽訂合同,同時合同約定如果資質(zhì)審核失敗,合同自動解除,雙方均不負責(zé)任。王某則認為程某前列次網(wǎng)簽已通過,說明程某符合購房資質(zhì)條件,應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行,現(xiàn)程某以無購房資質(zhì)為由要求解除合同,應(yīng)屬于根本違約。
法院認為,程某在前列次網(wǎng)簽成功后,便表示他可以完成購房,擁有完成合同的能力。第二次網(wǎng)簽,程某私自更改資質(zhì)審核方式,以不正當(dāng)方式促使合同無法繼續(xù)履行,他的行為構(gòu)成違約。因此,法院判決雙方合同解除,王某需歸還程某定金和已支付的首付款共計85萬元,并結(jié)合目前房屋市場成交價格以及程某的違約情形等因素判決程某支付房主王某20萬違約金。判決作出后,雙方均未上訴,該案判決現(xiàn)已生效。