產(chǎn)品介紹
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郭軍律師遵循“當(dāng)事人利益至上”的執(zhí)業(yè)原則，遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，以專業(yè)化為核心，以“優(yōu)質(zhì)、盡職、守信”為標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)定不移地為當(dāng)事人利益而奮斗，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。
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謝某與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房購房合同》，然而歷經(jīng)十年之久該房地產(chǎn)公司一直未協(xié)助謝某辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。近日，湖南省華容縣人民法院審結(jié)這起商品房銷售合同糾纏案，判房地產(chǎn)公司協(xié)助謝某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。原、被告之間簽訂的《商品房購房合同》經(jīng)法院判決確認(rèn)有效，且依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。謝某有要求該公司協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利，如不存在法律或事實(shí)上不能履行的情形，該公司負(fù)有協(xié)助謝某辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。現(xiàn)該房地產(chǎn)公司未能提交相關(guān)的證據(jù)材料，沒有證明其已履行了辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故法院據(jù)此認(rèn)定某房地產(chǎn)公司未能依約履行其協(xié)助義務(wù)。現(xiàn)謝某作為涉案房屋的買受方，要求該房地產(chǎn)公司履行《商品房購房合同》附隨義務(wù)，協(xié)助辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。
法官寄語：房地產(chǎn)公司與買受方簽訂的購房合同，房地產(chǎn)公司具有協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)。若房地產(chǎn)違反法律規(guī)定無故未履行該義務(wù)，買受人可向法院起訴主張權(quán)利。
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