產(chǎn)品介紹
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郭軍律師每一個案子必以高度的責(zé)任心去辦理。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，法律關(guān)系在民事活動中越來越為重要，能夠理清法律關(guān)系，是避免各類不必要的糾紛中*重要的一步，郭軍律師堅信，法律是為服務(wù)大眾而生的，律師也是因此而生。
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房屋出租人出售房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)及時通知承租人，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。近日，江蘇省南通市中級人民法院終審審結(jié)這樣一起財產(chǎn)損害賠償糾紛案，終審維持一審判決：如東縣海保公司因未及時履行通知義務(wù)，被判向租戶李女士賠償損失 萬元。
2005年起李女士在如東縣租賃海保公司所有的商鋪經(jīng)營婚紗攝影拍攝生意，約定年租金4萬元，租期八年（自2006年2月1日起至2014年1月31日止），同時約定租賃期間承租人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)提前一個月書面通知李女士。2013年2月，李女士在繳納房租時得知該租賃房屋已于2006年3月18日售于吳某，并已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
2014年1月26日，李女士將海保公司、吳某以及受被告海保公司委托，與原告簽訂涉案房屋租賃合同的濱州物業(yè)公司作為被告起訴至如東縣人民法院，請求判令被告海保公司與被告吳某間簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，三被告連帶賠償原告人民幣45萬元。后訴訟中經(jīng)評估，賠償金額明確為房屋現(xiàn)價值和當(dāng)時銷售價的差額 萬元。
被告海保公司辯稱，原告主張賠償損失 萬元依據(jù)價格評估結(jié)論作為參考，評估的商業(yè)用房單價過高，評估報告鑒定的價格有失公允。原告以2006年與2015年市場價的差距作為損失，該主張沒有依據(jù)。漲幅損失的計算應(yīng)扣除辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費。
被告濱州物業(yè)公司辯稱，其受被告海保公司委托，與
