產(chǎn)品介紹
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郭軍律師遵循“當(dāng)事人利益至上”的執(zhí)業(yè)原則，遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，以專業(yè)化為核心，以“優(yōu)質(zhì)、盡職、守信”為標(biāo)準(zhǔn)，堅定不移地為當(dāng)事人利益而奮斗，維護當(dāng)事人合法權(quán)益。
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借名買房有哪些風(fēng)險
1、借名購房合同被確認(rèn)無效。
在借名購房合同效力的認(rèn)定問題上，保障性住房和普通商品房的結(jié)果截然不同。根據(jù)該兩條規(guī)定，針對普通商品房簽訂的借名購房協(xié)議有效，而購買經(jīng)濟適用住房等保障性住房的借名購房協(xié)議，因為違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵害其他廣大符合購房資格的購房人的利益，一般認(rèn)定為無效。
2、借名購房的事實認(rèn)定困難。
借名購房多發(fā)于具有親屬或朋友關(guān)系的雙方之間，也正是由于雙方關(guān)系密切，基于相互信任，簽署書面協(xié)議的情況并不多見。當(dāng)出名人不承認(rèn)借名購房關(guān)系時，依據(jù)舉證責(zé)任的規(guī)定，借名人需要證明雙方之間的借名購房關(guān)系存在。法院通常會綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對于借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合 判斷。對于借名人而言，其提交的證據(jù)必須能夠形成一個完整的證據(jù)鏈，這對于欠缺自我保護意識的當(dāng)事人而言并非易事。若借名人未能妥善保存相關(guān)的證據(jù)，無法完成舉證責(zé)任，要回房屋的所有權(quán)將變得十分困難。
3、出名人惡意處分房屋，房屋無法追回。
根據(jù)公示公信原則，出名人可以不經(jīng)過借名人而直接處分訴爭房屋。若相對人基于對于房屋所有權(quán)登記的信任而與出名人發(fā)生了交易，支付對價從而導(dǎo)致房屋所有權(quán)的變動，或出名人在房屋上設(shè)立了抵押等他物權(quán)，或因為出名人的債務(wù)而被查封等情況，法律基于保護交易安全的價值取向，會優(yōu)先保護相對人的權(quán)利。即使借名人能夠證明借名購房合同真實有效，仍然會造成借名人無法辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，甚至房屋 無法追回的結(jié)果。
4、出名人的購房資質(zhì)受到影響。
對于出名人而言，允許他人以自己名義購房，會在房屋產(chǎn)權(quán)登記部
