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閘北房產買賣糾紛律師咨詢 閘北房產糾紛律師事務所 公鼎供
郭軍律師每一個案子必以高度的責任心去辦理。隨著經濟的不斷發展，法律關系在民事活動中越來越為重要，能夠理清法律關系，是避免各類不必要的糾紛中*重要的一步，郭軍律師堅信，法律是為服務大眾而生的，律師也是因此而生。
閘北房產買賣糾紛律師咨詢-上海公鼎律師事務所一直以多方位立體化的法律服務及執業道德贏得了客戶一致好評，在業界享有較高的贊譽。 業務部門包括房地產糾紛事業部、法律顧問事業部（企業與個人）、保險交通人傷事業部、債權債務事業部、刑事法律事業部、公司改制重組融資事業部、法律咨詢培訓事業部、綜合事業部等八個事業部。
處理房產糾紛的基本原則
（1）有利于房地產業健康發展，遵循市場經濟規律，促進交易成功。
（2）依法保護合同的原則，契約至上，只要不違反法律、法規的強制性規定。
（3）嚴格掌握合同的解除。只要不是根本性的違約，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的請求。
（4）歷史 問題，從輕解決。《城市房地產管理法》實施以前的行為，不以現存的法律嚴格規范。
（5）安全原則，工程質量問題，不符合安全標準的，不得判令交付。
（6）對應當履行的法律批準手續，如未履行，因此應當判令合同無效的情況，只要在訴訟期間補辦了批準手續，仍按照有效處理。如開發企業不具備開發資質，建筑企業不具備承包資質，土地使用權轉讓沒有交清土地出讓金或未取得土地使用權證書，無償劃撥的土地未經主管部門批準或未繳納出讓金，農村集體的土地未通過***征用，等等。上述違反法律規定、欠缺法定要件的情況，只要能在訴訟期間彌補所欠缺的法定要件，即可以按照有效處理。
房屋交付時常見的三種糾紛
一、一般質量問題
一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責 任，逾期交付的，應當支 付延期履行違約金。交付后質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，根據《關 于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題 的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他
