產(chǎn)品介紹
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郭軍律師每一個(gè)案子必以高度的責(zé)任心去辦理。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，法律關(guān)系在民事活動(dòng)中越來越為重要，能夠理清法律關(guān)系，是避免各類不必要的糾紛中*重要的一步，郭軍律師堅(jiān)信，法律是為服務(wù)大眾而生的，律師也是因此而生。
靜安房產(chǎn)糾紛律師事務(wù)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)-上海公鼎律師事務(wù)所，系經(jīng)上海市司法局依法核準(zhǔn)注冊的綜合性專業(yè)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，自成立以來，一直致力于更好的為企業(yè)及個(gè)人提供有針對性的專業(yè)法律服務(wù)，在執(zhí)業(yè)過程中始終秉承“不信不立，不誠不行，精法以專業(yè)，勤勉以敬業(yè)”的執(zhí)業(yè)理念，以多方面立體化的法律服務(wù)及執(zhí)業(yè)道德贏得了客戶一致好評，在業(yè)界享有較高的贊譽(yù)。
房屋交付時(shí)常見的三種糾紛
一、一般質(zhì)量問題
一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé) 任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支 付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān) 于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題 的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損 失由出賣人承擔(dān)。
二、房屋質(zhì)量不合格
《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”現(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn) 收合格，北京市則將規(guī)劃驗(yàn)收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。工程驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合 格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗(yàn)收，還 包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買受人可以主 張相同權(quán)利。
三、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局；設(shè)計(jì)則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計(jì)，可能影響房屋的使用功 能、舒適程度、增值潛力 等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應(yīng)當(dāng)尊重買受人的知情權(quán)，如實(shí)告知
