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上海市房地產(chǎn)管理局關(guān)于落實(shí)私房政策中涉及費(fèi)用結(jié)算問題的處理意見的通知
上海公鼎律師事務(wù)所
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一九七九年五月十九日
關(guān)于落實(shí)私房政策中涉及費(fèi)用結(jié)算問題的處理意見
一、關(guān)于房租結(jié)算
私房退還產(chǎn)權(quán)由房主自住者，在房管部門管理期間，不論房屋是否空關(guān)或房管部門是否收房租，也不論由居民使用還是單位使用，均一律以《上海市住房收費(fèi)暫行標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算租金，結(jié)算給房主。
退還產(chǎn)權(quán)由房主自管的房屋中如有住戶(包括原來由房主自行出租的住戶和沖擊后由房管部門新分配的住戶，而房主情愿接受的)，也按以上辦法進(jìn)行結(jié)算，今后租金歸房主按目前住戶交付的租金額收取，并不得趕住戶搬場(chǎng)；個(gè)別住戶有欠租，由房管部門開列清單移交房主繼續(xù)追收，但房管部門得在退給房主的租金總數(shù)中將欠租額扣回；凡已經(jīng)遷到其他公管房屋中去的欠租戶，歸房管部門收取。
2、房主自愿將查抄私房售給國家，按房管部門實(shí)際接管房屋的年份收購，在結(jié)算收購價(jià)格時(shí)，也按房管部門實(shí)際接管年份計(jì)算房屋折舊率，不再與房主結(jié)算租金和維修費(fèi)用、房地產(chǎn)稅開支等。
為了防止管理上的混亂和維修上的不便，在收購私房時(shí)，盡量爭(zhēng)取把整幢房屋收購過來。 二、關(guān)于維修費(fèi)用結(jié)算
1、大修理費(fèi)用。退還的房屋單獨(dú)大修過的，如實(shí)結(jié)算費(fèi)用；連同其他公房大修的，以建筑面積按比例分?jǐn)?公房中如有翻建，加層費(fèi)用，應(yīng)計(jì)算剔除)。大修費(fèi)用按大修后決算為準(zhǔn)，沒有決算的，參照預(yù)算費(fèi)用，二者都缺的實(shí)際查考后定。
2、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。在房管部門管理期間，養(yǎng)護(hù)費(fèi)每年按平方米建筑面積 元計(jì)算；大修過的房屋，當(dāng)年和次年不計(jì)養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
三、房地產(chǎn)稅。
房屋退還房主自管，有關(guān)房地產(chǎn)稅問題，仍按一九七五年四月七日市財(cái)政局(1975)84號(hào)，市房地局(1975)56號(hào)《關(guān)于查抄自住房屋退還房主自管后有關(guān)租金、房地產(chǎn)稅結(jié)算問題處理意見的通知》辦理，即由財(cái)稅部門直接向房主補(bǔ)收房地產(chǎn)稅，房管部門在經(jīng)管期間已交納的房地產(chǎn)稅，由房管部門開具退還給房主的租金的住戶名單、地址、年月、金額附于
