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房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，并注冊登記后從事房地產估價活動的人員。他們的每一個決策將對行業有著巨大的影響，夸張的說有顛覆性的作用，是權衡整個行業的關鍵。
2017年5月15日，根據《注冊房地產估價師管理辦法》（建設部令第151號）規定，經審核，申請注冊房地產估價師的董凌云等974人符合注冊條件，準予注冊。未批準注冊的人員，可通過房地產估價師注冊系統查詢不予注冊原因。
房地產估價師到底有多重要？
隨著房地產二、三級市場的開放，住房制度改革中的已購公房入市交易，土地制度改革中的土地使用權交易和金融改革中的住房貸款，無不與房地產價格和價格評估有關系。房地產估價機構在房地產市場中實施“ ”服務，房地產估價師更是任重道遠。二者在房地產二、三級市場中具有舉足輕重的地位，并發揮著橋梁和紐帶的作用。
一、 房地產估價是買房賣房交易時的參考標準。交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。只有房地產估價結果的 性、獨立性和公正性，才能達到房地產價格的公平和合理，維護房地產市場的正常秩序。
二、 為繳納房地產稅費提供法定的價格依據。按照的有關法律法規的規定，房地產應繳納契稅、營業稅、印花稅、手續費等，其稅率標準有明確規定，但其繳納稅費的客觀度則應依據房地產估價機構和房地產估價師評估出的房地產公開市場價值計收。
房地產估價師主要職責包括以下三個方面：
1、評估房地產資產的市場價值和使用收益
2、負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估
3、參與制定房地產投資策略，提出專業意見
房地產評估師的職責是客觀地對房地產的價值等因素做出準確判定。在房地產開發業內，他的評估結果將會直接影響到房地產企業對某個項目的開發決策；而在房產中介行業內，他的評估結論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產評估師不得有任何 估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。2002年，建設部建立了房地產估價師信用檔案，及時將個人良好以及不良信息向社會進行公示，對房地產估價的職業道德規范起到了社會監督作用。
海南房產
【編輯：山鷹】
