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購(gòu)房者遭遇中介卷款潛逃、房東將房屋多次抵押等交易陷阱，怎么破？市住建委今天透露，上海 在松江區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，搭建房產(chǎn)交易資金監(jiān)管平臺(tái)，購(gòu)房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務(wù)費(fèi)用都可納入平臺(tái)監(jiān)管，今年年底 遲明年年初將在全市推行。
搭建平臺(tái)監(jiān)管房產(chǎn)交易資金
為保障當(dāng)事人的資金安全，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，促進(jìn)交易，上海 在松江區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，搭建房產(chǎn)交易資金監(jiān)管平臺(tái)，購(gòu)房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務(wù)費(fèi)用都可納入平臺(tái)監(jiān)管。
上海希望通過(guò)松江試點(diǎn)以后，今年下半年再選擇3-4個(gè)區(qū)縣，進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)，完善相關(guān)管理制度，以及相關(guān)交易行為和第三方監(jiān)管程序上的銜接。既要保證資金安全，同時(shí)要給老百姓交易行為提供便利度。
交易監(jiān)管有保障
在交易過(guò)程中，交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區(qū)房產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。
買(mǎi)方需要把資金打入經(jīng)過(guò)登記備案在銀行開(kāi)設(shè)的資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)。
待交易雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)登記核準(zhǔn)后(即買(mǎi)方取得房產(chǎn)所有權(quán)，房產(chǎn)證)，再通過(guò)監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)，將監(jiān)管的購(gòu)房資金支付給賣(mài)方。整個(gè)付款流程嚴(yán)格按照網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，限制了房東隨意跳價(jià)的行為。
如果中介費(fèi)用也納入其中，那么對(duì)于中介服務(wù)是種有力約束，迫使其 按照現(xiàn)有行業(yè)規(guī)范進(jìn)行，不會(huì)出現(xiàn)“逼訂”、“吃差價(jià)”等違規(guī)行為。
試點(diǎn)情況
二手房交易流程一般為：簽訂合同并支付首付款后，買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)房地產(chǎn)交易中心辦理審稅、產(chǎn)權(quán)交易等手續(xù)，交易中心在受理后，進(jìn)行審核、登記簿記載、打證、發(fā)證，如果買(mǎi)方有貸款，則銀行在買(mǎi)方拿到產(chǎn)證和抵押證后，再放款給賣(mài)方。
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