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工程概況
某住宅樓為五層磚混結構，總建筑面積為5800㎡。該住宅樓于1996年8月開工，1997年7月竣工交付使用。采用磚砌大放腳條形基礎，基礎埋深為 ，基礎寬為 、300mm厚3:7灰土墊層。設置有240mm×240mm地圈梁，一、三和五層設置240mm×240mm圈梁。
工程問題及分析
至2002年，本工程使用情況良好，未發現墻體有結構性裂縫。但自2003年3月開始，東臨一七層住宅樓施工降水，本工程基礎開始出現不均勻沉降，進而墻體、地板開裂，經量測，兩工程基礎小的凈距為2m。本工程墻體出現裂縫后，東臨的住宅樓施工降水立即停止，基礎已施工完畢，并立即進行回填。
經對本工程墻體檢測，一層和三層局部圈梁已斷裂，墻體裂縫嚴重，特別是東單元墻體裂縫尤為嚴重，東單元東戶地板出現一條南北向裂縫，縫寬大的約15mm。可見，本工程基礎沉降和墻體裂縫的主要原因是東臨工程基礎降水施工以及基礎設計較薄弱，在外界影響下易導致不均勻沉降。
加固方案
由于原基礎截面設計薄弱，采用鋼筋混凝土加大截面的方法對基礎進行處理，加大部分與原基礎采用在原基礎上植入鋼筋的方法相連接，上部采用縱橫梁的方法傳遞上部結構荷載至基礎。同時由于基礎下持力層為雜填土，采用錨桿靜壓樁對該工程地基進行處理，樁體材料選用無縫鋼管樁。
加固效果
工程加固后已使用兩年多，建筑物的基礎經觀測未發現變動，墻體未發現裂縫，證明基礎及墻體加固效果顯著。
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