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因地制宜進行管理

新建住宅小區。規劃、住建等部門各司其職，把好新建住宅小區的規劃設計、施工建設、物業管理三道關口。開發建設單位要嚴格遵循規劃設計方案，按照配套完善、環境優美、居住安全等要求對住宅小區進行建設；新建住宅小區在業主委員會成立前，實行前期物業管理。開發建設單位在出售商品房時，應按規定選聘有相應資質的物業服務企業，進行前期物業管理。開發建設單位要落實承接查驗制度，做好共用設施設備、場地、用房和相關資料的移交工作。業主委員會組建后，開發建設單位、前期物業服務企業、業主委員會三方按規定做好物業管理的轉換銜接工作。

未實行物業管理的老舊住宅小區。針對小區存在的管網老化、道路難行、缺少綠化、亂停亂放和私搭亂建等問題，因地制宜進行整治改造。凡兩年內未列入改造范圍的住宅小區，由小區所在地縣（市、區）政府負責，街道辦事處（鄉、鎮人民政府）具體組織實施，對小區物業基礎設施整治改造，以達到相應的標準。

改造后的老舊住宅小區，根據區域內的房屋規模、環境、配套設施等實際情況，可實施不同模式的管理。化物業管理，按程序成立業主大會，選舉產生業主委員會，選聘有資質的物業服務公司對小區實施物業管理。后勤式管理，由房屋管理（產權）單位后勤部門負責，對本單位家屬院（樓、區）實施過渡性管理。引導和鼓勵房屋管理（產權）單位，通過體制改革和機制創新，逐步引入物業服務企業進行化管理服務。基礎。對暫不具備化管理條件、業主委員會又沒有成立的住宅小區，由社區居委會組織力量為居民提供基礎性的物業服務。對無主管樓院、零星住宅和規模較小的住宅區，由街道辦事處（鄉、鎮人民政府）實施區域整合，由社區居委會選擇公司進駐、分項委托服務、組織區域內人員從事服務等方式，為小區提供基礎。

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