潮州市建設用地使用權評估采礦權評估排污權評估 地下建設用地使用權評估目前執行的是城鎮土地估價規程，評估方法主要有以下幾種方法： 市場比較法：是將近期市場上交易的類似地產進行比較，并作適當修正，以此估算待估土地客觀合理價格的方法。隨著大規模地下空間開發時代的到來，地下建設用地使用權的交易案例必將越來越多，只要在實務中增加對于地下建設用地使用權修正的因素，就可得到地下建設用地使用權的價值，因此是適宜的評估方法。 以上海市為例，2013年以來出臺了幾項與地下建設用地使用權評估相關的法律法規文件，政府公開出讓地下建設用地使用權及協議出讓價格將有法可依、有規可循。近2年公開出讓和協議出讓了很多幅地下建設用地使用權的宗地，我們在估價中有較多的案例可比較，但在可比案例修正時，除了傳統的因素修正外，還需增加地下的個別因素修正，如地下面積、深度、地役權、通行權、地下公共空間等。 收益還原法：這個方法是以一定的還原利率對地下建設用地使用權的純收益進行還原，通過測算求得地下建設用地使用權的價值。 目前需繳納土地出讓金的地下建設用地使用權屬于經營性用途的地下建設項目，有較為穩定的收益，其價值體現在其獲取收益能力的大小上，所以運用收益還原法估算地下建設用地使用權價值是比較適宜的。 成本逼近法：是以開發土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的方法。 我國現在的土地價格，基本是一個平面地價，不是包含地上、地下的立體價格。從目前成本價格來說也是一個平面價格的一個概念，而未考慮地上地下的一個立體成本價格。因此，對地下建設用地使用權的成本價值來說，還應考慮開發地下空間所要耗費的各項客觀成本，考慮的因素包括地質、地形地勢、水文狀況、地下深度、地下管道、環境污染以及城市規劃等。 我們貴榮鼎盛資產評估公司，有認可的評估，內部有經驗豐富的注冊資產評估師，有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本，充分適當需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創造更好的，更放心的資產評估。可以做全國的資產評估業務并出具合法的評估報告。歡迎免.費咨詢，祝您生意興隆。