廣東省佛山市工廠廠房企業拆遷評估經營損失評估 一般來說，拆.遷補償方式有三種: 金.錢補償城市國有土地上的房屋拆.遷，貨.幣補償價格一般根據周邊房地產價格確定。對于農村集體土地上的房屋，各地會有不同的補償政策。比如濟南市規定了宅基地補償面積的固定上限，超過面積不予補償。 對于位于市區的村莊，宅基地也將參照周圍房地產項目的價格進行貨.幣補償。 產權交易產權置換就是我們所說的“搬遷”。國有土地上的房屋和農村集體土地上的房屋都有權在拆.遷過程中選擇房屋置換。房屋產權調換的.低補償方式應為按合法房屋實際面積1:1安置。 農村宅基地置換這種補償方式僅于農村集體土地被拆.遷人。部分被拆.遷人慣了集體土地上“獨棟”的舒.適生活，不愿遷入樓房。在這種情況下，如果當地有土地，他們可以分割一個宅基地進行拆.遷，并相應補償房屋的重置成本價。 廠房拆.遷補償包括拆.遷資產補償和拆.遷費用補償。拆.遷資產補償，包括不能拆.遷的土地、房屋、地上建筑物及附著物，以及因拆.遷造成的機械設備損失補償;拆.遷費用補償，包括搬遷前費用、搬遷過程中發生的停.工費用、機械設備的調試和修理費用、材料的拆除、包裝和運輸及辭退員工的補償費;拆.遷政策還有獎勵費，包括快.速搬遷費、拆.遷獎勵費等。 拆.遷資產補償一般包括土地補償和房屋建筑物補償。土地補償費，作為承租.人的企業，其經營場地一般是通過租賃獲得的。租賃土地分為國有租賃土地和集體租賃土地兩種。企業的拆.遷必然導致這種租賃關系的終止。拆.遷的補償對象是國有土地上的建筑物和附屬物，對空地或干凈土地的補償沒有統一規定。在一些地方，拆.遷土地補償往往與房屋建筑物補償一并計算，存在很多不明確、不透明的情況，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。 資產評估視角下的拆.遷 建筑物的補償房屋建筑物的補償，以相關房地產證登記的建筑面積為計算標準。房.產.證、土地證因歷史原因不能辦理的，可以通過實際測量確定。房屋和建筑物的價值一般由拆.遷人和被拆.遷人共同委托，由評估公司根據相關評估技術標準確定房屋和建筑物的實際價值。