太原公共會議室-小店區公共會議室聯系方式

山西未來智能眾創空間有限公司成立于2019-03-19，坐落在長治路學府街口能源互聯網大廈6層，從事山西省地區太原辦公室出租、銷售、售后服務，依靠著可靠的品質、合理的價格，受到了廣大客戶群眾的一致肯定，未來智能眾創空間正致力于打造全國優良、可靠的太原辦公室出租企業。秉承“創新理念、追求、迅速改善、永續經營“的經營理念，愿廣大中小型企業來電聯系。

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辦公室作為各位上班黨們平時進行辦公活動的一大重要場所，大多數人在工作日期間都是在辦公室和家里兩點一線之間徘徊。這就意味著辦公環境對于每一位“打工人”的重要性是不可忽視的，因為公司是第二個家嘛，而且良好的辦公環境可能會直接影響到大家的工作效率。

接下來就和大家總結歸納一些關于辦公室租賃以及辦公室裝修的一些注意事項，有許多的注意事項是無論初入職場的人，亦或是一些企業決策人員（老板）都可以學習了解的知識點。話語中采用直觀的語言表達，并不會有太多的術語，希望每個人都能夠通過閱讀本篇文章得到屬于自己的收獲。

功能分區&提前規劃

對于大多數中小微型企業來說，它的整體辦公空間本來就不是很大，所以在裝修一些空間相對較小的辦公室時，要在避免裝修風格不會讓辦公空間顯得過于狹窄的同時，做好功能分區，相關的負責人員應該在裝修前期就對有限的辦公空間進行的歸納與分工，盡量將每一個犄角旮旯的地方所要布置的辦公區、辦公功能等劃分到位。是能夠在前期做出一個初步的設計方案。對于需要做辦公室裝修的企業來說，良好的前期空間規劃，能夠大大增加辦公室裝修時的空間使用率。

然后是對于后期軟裝辦公桌椅沙發這些的選取，盡量選擇實用的，根據公司人員制定購置計劃，沒必要公司本身只有十個人，卻買個二三十個人的會議桌，良好精煉的功能分區以及合理選擇軟裝，這些也都能在程度上來提高辦公空間的使用效率。

未來智能眾創空間長期致力于為客戶的需求量身定做的方針，提供的太原辦公室出租一貫是以月計費的方式計費，可通過電話預約方式提前預約，預約成功后您需通過現金支付;銀行轉賬的方式進行付款。公司產品類型豐富，以滿足市場的不同需求，還提供優異的免費WiFi、公共會議室增值服務。

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辦公室、或者店面的租金，是咱們創業中不小的一筆開支。比如裝修怎么約定？租期怎么搞？漲租怎么約定？押金怎么搞？今天給大家點一些事項：

1.產權要看：辦公室、店面往往都需要租賃具有法定用途的房屋，例如辦公室你要租商用用途的房子。租賃村屋、民房會有一個問題，就是潛在的合同無效的問題，因為這樣的合同違反法律的強制性規定。后果呢？一般是租金照付，但是你的裝修尷尬了，房東主張無效，你拆也拆不下來；以為房東要全款賠你裝修？實際上是按照“過錯”，簽這種合同，大概率無效時你要自己承擔部分損失的。非要租咋整？我們話叫減小風險敞口。另外，產權面積也仔細看哦。

2.租期的約定：特別是裝修的房子，你會特別在意租期，首先是免租期，其次是長一點的租期。但也保不齊你中間就不想租了，這個情況雙方都能接受的方案往往是轉租。注意如果合同不約定轉租，這個房子按一般規定是不能轉租的，寫明可以轉，你才有這個權利。

3.漲租怎么約定：每年5%的漲租，連續搞個幾年，也是不少的錢，很多老板開始算的時候覺得還好，結果仔細一看，也是不少錢。

4.裝修怎么約定：和轉租一樣，裝修也約定才能動手，里面有兩個問題，一個是消防問題，另一個是裝修初始條件，例如地面找平，電、水這些說清較好。另一個問題是租戶搬離的時候，裝修、空調這些不可拆除部分怎么處理，這個裝修或者空調的歸屬，怎么個折價法，有個約定。

5.押金的約定：退租的時候，房東或多或少都會打押金的主意，這相當于是在后一秒變相漲租了。很多律師會給大家解釋說押金的法律性質，太復雜了，其實你就寫清楚到底押金押的是水電，還是房租，明確范圍即可。

6.加解約條款：遇到房子中的不吉利事項，有沒有馬上不租的沖動。

除了租金你還需要關注什么

1、租賃

租賃寫字樓的租金一般要分為含票和不含票。含票指租金已包括租賃稅。

一般情況下，大業主多為含票，部分小業主為不含票，所以租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅價格。

2、免租期

新建寫字樓，一般毛坯的交房標準，免租期是15－60天，根據面積的不同，免租期的長短也不盡相同。

帶裝修的交房標準則相對短很多，有些出租率高的項目業主不給免租期，這要視業主情況而定。

對租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到計租日之前，保證完整的租賃期。

3、停車位

停車費分為三種：分每小時，每天封頂，每天分時段收費，月保分為12小時，24小時，固定車位，非固定車位，機械車位。

在合同談判時，應明確業主是否提供車位供租戶使用，是否收費。

4、公司注冊

租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在簽約前向業主明確物業是否能夠辦理營業執照注冊。

5、空調加時費

是指大樓空調為中央空調，物業費包括上班時間中央空調使用的費用。寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間，另外加班需要支付的加班空調費。有分每小時每單元、每平方米每小時或每層每小時計算，也有很多大廈會按照風機類型，出風口數量收費。

6、物業是否抵押

租戶要問清楚業主的物業產權是否在抵押狀態，并在租賃合同中寫明，因為租賃抵押物業可能會存在的風險，比如中途物業產權變更所導致租約變更風險。

出租信息：

出租地址：太原市小店區長治路學府街口能源互聯網大廈6層

服務齊全，有政府房租補貼、政府扶持、企業補助金

山西未來智能眾創空間有限公司可靠提供太原辦公室出租服務，致力于打造業內服務周到的有限責任公司，提供的太原辦公室出租在山西太原深受廣大客戶的青睞。未來智能眾創空間經過多年的摸索和不斷，建立了較的設備和人員管理模式，以科學管理求生存，以良好服務促發展，建立一支有效、優異的服務團隊。公司地址：長治路學府街口能源互聯網大廈6層，歡迎惠顧。

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