銀行專用智能票據(jù)鑒別儀咨詢|銀行推薦票據(jù)鑒別儀商家了解|中鈔票據(jù)官網(wǎng) 簽訂比較高額抵押合同卻登記為一般抵押,合同效力如何認(rèn)定? 閱讀提示：比較高額抵押與普通抵押在債權(quán)發(fā)生的形式、債權(quán)的確定、擔(dān)保的范圍等方面存在明顯區(qū)別。近年來，比較高額抵押方式在涉及銀行的融資業(yè)務(wù)中被廣泛應(yīng)用，但相關(guān)的法律規(guī)定和實(shí)務(wù)層面的操作尚有 距離。 銀行和借款人之間簽訂《比較高額抵押合同》后，因當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門不受理房產(chǎn)比較高額抵押登記業(yè)務(wù)，導(dǎo)致無法登記或者登記錯(cuò)誤為一般抵押，如現(xiàn)有融資合同、抵押合同、他項(xiàng)權(quán)證書以及其他證據(jù)等能夠證明當(dāng)事人之間實(shí)際設(shè)立的是比較高額抵押合同的，比較高額抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)約定的擔(dān)保責(zé)任。 裁判要旨 抵押人與銀行之間雖簽署了一般的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，但不存在抵押合同約定的承兌匯票借款合同關(guān)系，即抵押合同無相對(duì)應(yīng)的主合同，且房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心在案涉《比較高額抵押合同》簽訂時(shí)，并不受理比較高額抵押登記業(yè)務(wù)，故可認(rèn)定抵押人房產(chǎn)上登記的他項(xiàng)權(quán)利名義上雖為一般抵押，但實(shí)際是為《比較高額抵押合同》而所作的抵押登記，應(yīng)認(rèn)定為比較高額抵押。 案情簡介 1、2014年10月14日，昆侖銀行烏分行與廣石工業(yè)公司簽訂《銀行承兌協(xié)議》，載明昆侖銀行烏分行為廣石工業(yè)公司開立銀行承兌匯票2500萬元。雙方均認(rèn)可該筆資金已歸還。 2、2014年10月14日，昆侖銀行烏魯木齊分行與抵押人汪某1、徐某和汪某2簽訂兩份《比較高額抵押合同》，約定分別為廣石工業(yè)公司本外幣借款、銀行承兌協(xié)議、信用證等業(yè)務(wù)合同提供比較高額債權(quán)余額1840萬元和160萬元的抵押擔(dān)保。 3、2014年10月14日，昆侖銀行烏魯木齊分行與汪某1就案涉抵押房屋填寫六份無合同編號(hào)的《房產(chǎn)抵押合同（契約）》，約定：汪某1為了銀行承兌匯票自愿將房產(chǎn)抵押于昆侖銀行烏魯木齊分行，作為汪某向昆侖銀行烏魯木齊分行借款的保證；昆侖銀行烏魯木齊分行愿意接受該房產(chǎn)抵押，作為汪某1清償向昆侖銀行承兌匯票擔(dān)保的抵押標(biāo)的物。并于同日辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書，他項(xiàng)權(quán)利種類為一般抵押。汪某1財(cái)產(chǎn)抵押狀況與前述一致。 4、2015年4月24日，廣石工業(yè)公司和廣石冶金集團(tuán)公司與昆侖銀行烏魯木齊分行簽訂《流動(dòng)資金貸款合同》，金額2000萬。 5、另查明：烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心于20